توقعت جمعية خبراء الضرائب المصرية أن تشهد خزينة الدولة زيادة تصل إلى 15 مليار جنيه على الأقل خلال السنة الأولى بعد تصديق الرئيس عبدالفتاح السيسي على القانون رقم 165 لسنة 2025، المعروف بقانون الإيجار القديم.
وفي بيان له يوم الجمعة، أشار أشرف عبدالغني، مؤسس الجمعية، إلى أن الأرقام الصادرة عن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء تشير إلى وجود نحو 42 مليون وحدة سكنية في مصر، تتنوع بين التمليك والإيجار القديم والجديد، حيث تضم 3.018 مليون وحدة بعقود إيجار قديم، تشمل شقق وبيوت ودكاكين وجراجات، وتمثل هذه الوحدات حوالي 7% من إجمالي الوحدات السكنية في البلاد.
ممكن يعجبك: أسعار الكتاكيت اليوم الأربعاء في المزرعة وتراجع سعر الكتكوت الأبيض
وأضاف عبدالغني أن القانون رقم 49 لسنة 1977 كان قد أعفى وحدات الإيجار القديم من جميع أنواع الضرائب العقارية، سواء الأصلية أو الإضافية، كما تم استبعاد إيرادات هذه الوحدات من وعاء الضريبة العامة على الدخل.
وأوضح أنه بموجب القانون الجديد، سيتم إنهاء إعفاء وحدات الإيجار القديم من الضريبة العقارية، كما ستخضع الإيرادات للضريبة العامة على الدخل.
وتابع أشرف عبدالغني أن القانون الجديد الذي وافق عليه الرئيس السيسي، ينص على تقسيم وحدات الإيجار القديم إلى ثلاث فئات، حيث تشمل الفئة الأولى المناطق المتميزة، التي تزيد فيها القيمة الإيجارية 20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى ألف جنيه، ومن المتوقع أن تخضع معظم هذه الفئة للضريبة العقارية، أما الفئة الثانية فهي المناطق المتوسطة، التي تزيد فيها القيمة الإيجارية 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه، ومن المتوقع أن يخضع نصف هذه الفئة للضريبة، بينما تشمل الفئة الثالثة المناطق الاقتصادية، التي تزيد فيها القيمة الإيجارية 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه، ومن غير المتوقع أن تخضع هذه الفئة للضريبة العقارية.
وأشار عبدالغني إلى أن القانون ينص على تشكيل لجان حصر لتحديد القيمة الإيجارية في كل منطقة خلال 3 شهور من سريان القانون، وسيكون التقييم بناءً على الموقع الجغرافي والمساحة وشبكة الطرق والمواصلات وتوافر المرافق والخدمات.
ممكن يعجبك: سعر الذهب عيار 21 يشهد زيادة اليوم الجمعة 18 أبريل 2025 (تحديث جديد)
وأوضح مؤسس جمعية خبراء الضرائب المصرية أنه بعد ذلك سيتم احتساب الضريبة العقارية بنسبة 10% من صافي القيمة الإيجارية، بعد خصم 30% كمصاريف للوحدات السكنية و32% للوحدات التجارية والإدارية.
التعليقات